grygo tresc.pdf

(138 KB) Pobierz
Rok akademicki 2016/1017
Politechnika Białostocka
Wydział budownictwa i inżynierii środowiska
Budownictwo II stopień
Ćwiczenie projektowe z przedmiotu
Zarządzanie procesem deweloperskim
Prowadzący:
mgr inż. Robert Grygo
Wykonała:
Marta Cholewicka
Budownictwo niestacjonarne
Semestr II, stopień II
Działka o nr 1493 – 1/7 przy ul. Ogrodniczki
Powierzchnia działki – 641,94 m
2
Średnia cena działki – 425,20 zł/m
2
Wartość działki – 272 952,90 zł
Średnia cena wybudowania 1 m
2
budynku – 2730,25 zł
Powierzchnia budynku – 206,32 m
2
Koszt wybudowania budynku mieszkalnego
2730,25 zł x 206,32 m2 (przewidywalna pow. budynku) = 563 305,18 zł
Przewidywana wartość jednego metra kwadratowego budynku wraz z prawem do gruntu – 5500
zł/m2
4500 zł/m2 x 206,32 m2 = 928 440 zł
Przewidywany zysk z nieruchomości – 928 440 zł (przewidywana wartość nieruchomości po
wybudowaniu budynku) – 563 305,18 (koszt budowy) – 272 952,90 zł (wartość gruntu) = 92 182 zł
W planowanej inwestycji uwzględniono wybudowanie domu jednorodzinnego.
Podstawowym kryterium opłacalności to koszt działki wynoszący 272 952,90 zł. Mimo kosztów
finansowych, które ponoszone są już na samym początku, przy obecnych cenach inwestycja powinna
przynieść koszt zwrotu w granicach 35%.
Podsumowując planowany zysk z całej inwestycji powinien wahać się w granicach 92 182 zł.
Przy kwocie inwestycji 928 440zł stanowi to stopę zwrotu pozwala ponieść ryzyko sfinansowania z
kredytu hipotecznego w granicach 4%. Opłacalność inwestycji oszacowano na 11,12% wszystkich
poniesionych kosztów co daje kwotę 93181.92zł.
Studium opłacalności uwzględnia parametry tj:
- koszt kupna działki pod inwestycję
- lokalizacja działki
- media
- dojazd do działki
- dostępność do sieci komunikacyjnej
- dostępność do lokali usługowych
- sąsiedztwo działki
- charakterystyka pomieszczeń w budynku mieszkalnym
ZAŁĄCZNIKI
- Umiejscowienie przedmiotowej działki ( rzut orientacyjny z Systemu Informacji Przestrzennej)
- 3 oferty cenowe na zakup działki budowlanej
- 3 oferty na zakup domu jednorodzinnego
- Proponowany projekt budowlany domu

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika:

Zgłoś jeśli naruszono regulamin